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你知道嗎？只要一張你的身分證影本，就可以輕易的把你家變成我家！！輕輕鬆鬆，連辛苦存頭期款都不用！

分享這案例，主要是希望大家多多留意、降低風險，我們不要成為加害者，但一定要懂的保護自己的資產。

我們無力積極從根源杜絕起，那至少也要能做到消極的防範。


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►區經理｜蘇銘鋒 0975-562-192
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感謝留言者若葉min9321補充說明：

第一個案例有很多被省略的地方，補充一下：
首先，調解分成法院和區公所的調解，
法院調解的地點在法院，在這個案例基本上不會成立，因為調解過程跟結果都有嚴格的審核過程，很難造假。

所以只有可能發生在區公所的調解上，
根據鄉鎮市調解條例，調解要經法院『核定』才會具有效力。
所以影片中案例要成立的情形是，區公所的人沒有落實審核導致被騙，同意了調解，加上法院也沒有落實『審核』，導致調解有執行力。

在這個情況下，從區公所到法院的人都會有損害賠償的問題，其實不用太擔心。
那麼，如果是沒有經過法院『核定』的區公所調解有何效力？
答案是等同於和解契約，沒辦法強制執行，還是得走訴訟。

在提到和解契約，分成訴訟上和解與訴訟外和解。
前者就是訴訟時法官看你們雙方都有讓步意思，所以用和解代替後續訴訟程序，法庭上和解具有強制執行的效力。

後者就是還沒訴訟時，雙方不想走訴訟，所以『談條件』的方式，來決定怎麼解決，這類的和解只會有『契約』的效力，要想強制執行還是得走訴訟程序。

至於最後一個案例，假契約要取得強制執行的名義，只有兩個可能。
第一個是拿該契約去打訴訟，勝訴後取得判決，用以強制執行。
第二個是本身附有『強制執行條款』的契約，但這類契約需要公證。
所以最好的方式就是妥善收信，不要什麼事情都用不知道來裝作沒事。

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00:00 開場
00:09 前言
00:30 影片轉場
01:12 詐騙手法
04:32 如何預防
06:50 另一種詐騙手法
08:05 別急著塗銷
08:40 結尾